3163 Rue CHEVREFEUILLES · Saguenay
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526463468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068526463468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 361 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 378 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 688 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 378 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 843 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 439 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 418 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 564 405 $ Poids 65 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 66 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 483 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 890 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 477 $ Poids 64 % |
| 9 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 208 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 477 147 $ Poids 64 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 270 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 324 606 $ Poids 60 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 908 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 421 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.