3164 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526463505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47956
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
94068526463505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 179 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 428 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 837 $ Poids 88 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 92 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 438 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 340 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 268 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 089 $ Poids 76 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 360 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 663 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 304 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 849 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 334 659 $ Poids 68 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 409 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 946 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +29 664 $ | 405 738 $ Poids 66 % |
| 12 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 600 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 513 174 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.