3159 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 211 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526463550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47957
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068526463550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 126 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 434 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 344 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 414 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 364 948 $ Poids 70 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 717 $ Poids 69 % |
| 8 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 716 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 839 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 379 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 653 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 350 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 330 332 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.