3159 Rue CHEVREFEUILLES · Saguenay
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 97,4 m² · constr. 1990 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 187 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526463668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068526463668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
351 750 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 206 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 442 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 351 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 694 $ Poids 86 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 422 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 371 328 $ Poids 70 % |
| 8 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 266 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 337 114 $ Poids 68 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 668 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 356 166 $ Poids 67 % |
| 11 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 493 641 $ Poids 67 % |
| 12 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 417 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 527 043 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.