3160 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 86,8 m² · constr. 1988 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526463705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47959
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068526463705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
350 250 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 178 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 413 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 809 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 384 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 106 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 721 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 199 $ Poids 69 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 349 079 $ Poids 69 % |
| 9 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 904 $ Poids 68 % |
| 10 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 664 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 295 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 324 550 $ Poids 66 % |
| 12 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 1000 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 787 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.