3166 Rue CHEVREFEUILLES · Saguenay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526464484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47965
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
94068526464484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 744 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 876 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 612 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 170 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 512 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 835 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 496 $ Poids 66 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 915 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 773 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 394 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 359 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 400 861 $ Poids 58 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 817 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 359 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 724 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 567 431 $ Poids 53 % |
| 10 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 751 $ Poids 50 % |
| 11 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 136 834 $ Poids 44 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 875 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.