3162 Rue CHEVREFEUILLES · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 82,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526464654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47966
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068526464654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
351 750 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 468 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 889 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 958 $ Poids 69 % |
| 5 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 269 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 420 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 460 222 $ Poids 65 % |
| 7 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 989 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 411 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 674 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 165 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 928 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 423 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 470 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +6 183 $ | 292 771 $ Poids 61 % |
| 12 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.