3158 Rue CHEVREFEUILLES · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526464844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068526464844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 247 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 476 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 267 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 427 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 877 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 382 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 772 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 991 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 038 $ Poids 64 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 997 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 419 600 $ Poids 63 % |
| 12 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 656 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 168 272 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.