2078-2080 Rue CLAIRIERE · Saguenay
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 220,7 m² · constr. 2013 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 447 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526468387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
94068526468387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +13 610 $ | 674 908 $ Poids 58 % |
| 2 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 837 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 747 426 $ Poids 49 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 965 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 594 597 $ Poids 46 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 845 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 771 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 836 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 579 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 899 049 $ Poids 43 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 978 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 736 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 770 310 $ Poids 43 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 630 955 $ Poids 40 % |
| 8 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 457 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 704 653 $ Poids 36 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 677 122 $ Poids 30 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 844 582 $ Poids 29 % |
| 12 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 765 083 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.