2086 Rue CLAIRIERE · Saguenay
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 158,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526468414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
94068526468414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 868 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 914 983 $ Poids 55 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 919 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 820 762 $ Poids 51 % |
| 3 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 597 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 091 $ Poids 50 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 853 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −13 556 $ | 725 725 $ Poids 49 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 460 $ Poids 43 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 152 263 $ Poids 43 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 971 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 859 $ Poids 43 % |
| 8 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 252 $ Poids 42 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +24 612 $ | 707 179 $ Poids 41 % |
| 10 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 667 177 $ Poids 40 % |
| 11 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 885 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 628 319 $ Poids 40 % |
| 12 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 627 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 428 981 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.