2098 Rue CLAIRIERE · Saguenay
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 88 m² · constr. 2021 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526468995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
94068526468995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 507 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 481 723 $ Poids 80 % |
| 3 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 216 $ Poids 79 % |
| 4 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 751 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 482 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 882 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 478 $ Poids 68 % |
| 8 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 688 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 490 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 853 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 786 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 477 459 $ Poids 66 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 936 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 474 $ Poids 64 % |
| 12 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 136 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.