2056 Rue CLAIRIERE · Saguenay
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 214,7 m² · constr. 2013 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 423 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526469416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65240
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
94068526469416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 974 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +13 610 $ | 666 180 $ Poids 58 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 897 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 759 307 $ Poids 51 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 965 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 585 704 $ Poids 51 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 757 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 887 139 $ Poids 50 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 808 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 761 821 $ Poids 49 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 853 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 738 100 $ Poids 48 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 623 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 691 $ Poids 38 % |
| 9 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 808 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +89 695 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 931 434 $ Poids 36 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 547 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 697 091 $ Poids 34 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 832 960 $ Poids 32 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 667 762 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.