2025-2027 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 212,4 m² · constr. 1943 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526469499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47969
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
94068526469499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 869 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 581 174 $ Poids 61 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 761 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 089 $ Poids 59 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 633 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 805 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 662 $ Poids 50 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 895 $ Poids 50 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 952 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 668 785 $ Poids 43 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 677 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +84 663 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 002 $ Poids 41 % |
| 8 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 405 $ Poids 41 % |
| 9 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 595 $ Poids 40 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 342 $ Poids 39 % |
| 11 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 509 168 $ Poids 33 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 161 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.