2023 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 69,1 m² · constr. 1959 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526469888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47970
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068526469888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 857 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 806 $ Poids 57 % |
| 2 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 425 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 377 473 $ Poids 56 % |
| 3 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 170 $ Poids 54 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 493 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 364 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 518 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 467 $ Poids 52 % |
| 6 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 990 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −24 730 $ | 239 687 $ Poids 52 % |
| 7 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 150 553 $ Poids 42 % |
| 8 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 413 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 303 $ Poids 38 % |
| 9 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 362 116 $ Poids 37 % |
| 10 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 146 468 $ Poids 37 % |
| 11 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 660 $ Poids 36 % |
| 12 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 980 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 131 901 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.