2176 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 303 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526471529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47975
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
94068526471529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 246 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 348 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 123 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 439 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 418 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 382 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 728 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 348 190 $ Poids 75 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 127 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 333 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 540 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 353 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 368 881 $ Poids 72 % |
| 10 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 830 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 744 $ Poids 71 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 359 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.