2188 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526471883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94068526471883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 183 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 350 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 165 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 441 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 420 629 $ Poids 89 % |
| 4 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 450 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 384 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 678 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 349 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 335 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 499 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 355 083 $ Poids 77 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 567 $ Poids 76 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 725 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 411 402 $ Poids 72 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 712 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 370 669 $ Poids 72 % |
| 12 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 870 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 686 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.