2190 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 51,1 m² · constr. 1986 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526471942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47979
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068526471942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 61 m · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 278 003 $ Poids 39 % |
| 2 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1 m · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 710 $ Poids 37 % |
| 3 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 815 $ Poids 31 % |
| 4 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 290 745 $ Poids 18 % |
| 5 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 339 350 $ Poids 12 % |
| 6 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 264 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 274 958 $ Poids 8 % |
| 7 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-03-05 · 264 m · Vendu 240 000 $ (3 738 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 270 797 $ Poids 7 % |
| 8 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 827 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −54 304 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 294 313 $ Poids 6 % |
| 9 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 324 683 $ Poids 4 % |
| 10 | 2281, rue du Saphir, Saguenay 2024-06-03 · 849 m · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 645 $ Poids 2 % |
| 11 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 1753, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 397 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.