2164 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 120,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526472257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
94068526472257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 368 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 586 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 451 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 169 $ Poids 69 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 30 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 540 $ Poids 66 % |
| 6 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 387 168 $ Poids 63 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 227 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 333 127 $ Poids 59 % |
| 8 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 580 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 385 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 766 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 446 898 $ Poids 57 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 776 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 381 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 171 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 330 138 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.