2172 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526472412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
94068526472412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 356 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 130 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 340 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 195 $ Poids 89 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 111 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 449 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 457 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 560 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 359 967 $ Poids 77 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 750 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 354 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 723 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 390 000 $ Poids 75 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 762 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 417 088 $ Poids 74 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 856 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 239 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 364 483 $ Poids 69 % |
| 12 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 568 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 544 923 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.