2159 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526472829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
94068526472829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 353 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 914 $ Poids 82 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 370 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 526 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 371 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 726 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 367 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 705 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 430 727 $ Poids 72 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 747 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 402 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 190 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 467 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 380 $ Poids 63 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 231 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 474 265 $ Poids 63 % |
| 11 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 494 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 565 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 217 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 317 960 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.