2163 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 116,3 m² · constr. 1987 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526472987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
94068526472987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 362 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 380 288 $ Poids 72 % |
| 4 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 512 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 379 809 $ Poids 66 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 695 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 440 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 711 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 375 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 66 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 943 $ Poids 62 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 444 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 214 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 325 171 $ Poids 59 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 730 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 411 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 552 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 399 298 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.