3152 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526473114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47987
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
94068526473114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 239 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 358 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 375 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 615 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 375 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 779 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 435 616 $ Poids 67 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 817 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 371 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 441 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 567 608 $ Poids 63 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 479 851 $ Poids 62 % |
| 9 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 187 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 473 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 239 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 321 795 $ Poids 60 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 407 377 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.