2160 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 127,6 m² · constr. 1987 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526473320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47989
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
94068526473320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 465 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 380 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 257 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 342 631 $ Poids 67 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 982 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 455 $ Poids 63 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 976 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 592 634 $ Poids 62 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 987 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 768 $ Poids 53 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 608 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 542 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 750 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 655 $ Poids 51 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 906 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.