3143 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 198,2 m² · constr. 1987 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526473781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
94068526473781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 846 $ Poids 47 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 877 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 022 $ Poids 40 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 048 $ Poids 38 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 588 $ Poids 37 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 649 053 $ Poids 36 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 646 713 $ Poids 32 % |
| 7 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 258 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −39 191 $ | 603 510 $ Poids 31 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 937 $ Poids 31 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 371 $ Poids 30 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 291 $ Poids 26 % |
| 11 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 560 518 $ Poids 22 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 439 398 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.