3154 Rue CHEVREFEUILLES · Saguenay
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 92,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526474023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47993
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068526474023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 264 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 439 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 90 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 449 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 973 $ Poids 79 % |
| 5 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 513 $ Poids 75 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 929 $ Poids 75 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 807 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 790 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 253 $ Poids 71 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 901 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 411 757 $ Poids 68 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 420 616 $ Poids 63 % |
| 12 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 672 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 526 049 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.