3148 Rue CHEVREFEUILLES · Saguenay
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526474193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068526474193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 271 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 445 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 354 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 424 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 339 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 576 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 314 729 $ Poids 71 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 642 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 358 264 $ Poids 70 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 373 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 354 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 530 779 $ Poids 69 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 777 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 415 151 $ Poids 69 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 848 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 353 080 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.