2122 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 230,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 416 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526474287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47995
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
94068526474287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +3 403 $ | 678 666 $ Poids 45 % |
| 2 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 999 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 751 968 $ Poids 42 % |
| 3 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 307 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 708 355 $ Poids 38 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 777 419 $ Poids 32 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 600 427 $ Poids 32 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 007 $ Poids 31 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +74 634 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 906 630 $ Poids 28 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 341 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 777 715 $ Poids 27 % |
| 9 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 625 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 614 311 $ Poids 24 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 621 $ Poids 22 % |
| 11 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 768 482 $ Poids 22 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 683 174 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.