2112 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 101,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526474328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
94068526474328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 322 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 458 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 127 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 436 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 348 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 857 $ Poids 72 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 302 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 537 451 $ Poids 72 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 660 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 778 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 425 020 $ Poids 71 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 868 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 358 632 $ Poids 70 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 525 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 827 $ Poids 69 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 792 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.