2140 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 73,9 m² · constr. 2005 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526474602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068526474602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 444 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +17 311 $ | 289 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 797 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 578 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 687 $ Poids 62 % |
| 4 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 826 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 361 073 $ Poids 58 % |
| 6 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 378 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 969 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 420 882 $ Poids 54 % |
| 8 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 285 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 370 836 $ Poids 52 % |
| 9 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 793 $ Poids 52 % |
| 10 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 409 055 $ Poids 52 % |
| 11 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 807 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 410 $ Poids 52 % |
| 12 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 409 852 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.