2096 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 165,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526475444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48002
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068526475444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 168 $ Poids 51 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 743 781 $ Poids 48 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 149 943 $ Poids 47 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 998 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +77 561 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 863 431 $ Poids 42 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 597 497 $ Poids 42 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 788 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 376 073 $ Poids 41 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 228 $ Poids 40 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 852 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 549 105 $ Poids 39 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 969 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 687 879 $ Poids 38 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 695 $ Poids 37 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 414 864 $ Poids 33 % |
| 12 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 678 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 626 046 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.