2092 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 224,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526475486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
94068526475486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −57 843 $ | 608 838 $ Poids 48 % |
| 2 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 985 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 687 437 $ Poids 44 % |
| 3 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 375 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 650 530 $ Poids 38 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 682 $ Poids 37 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 708 376 $ Poids 37 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 826 068 $ Poids 34 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 521 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 705 696 $ Poids 33 % |
| 8 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 574 584 $ Poids 32 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 471 171 $ Poids 26 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 244 $ Poids 24 % |
| 11 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 694 460 $ Poids 23 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 649 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.