2088 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 164,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526475518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48004
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
94068526475518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 258 $ Poids 50 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 760 594 $ Poids 49 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +10 659 $ | 152 663 $ Poids 46 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 998 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +74 566 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 860 436 $ Poids 43 % |
| 5 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 755 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 382 908 $ Poids 43 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 612 663 $ Poids 42 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 746 $ Poids 39 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 893 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 721 $ Poids 39 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 972 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 339 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 685 359 $ Poids 39 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 773 $ Poids 36 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 571 $ Poids 35 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −33 841 $ | 659 799 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.