2019 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 154,5 m² · constr. 1954 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526479087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48006
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068526479087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 318 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 110 579 $ Poids 55 % |
| 2 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 476 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 516 $ Poids 54 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 726 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 336 $ Poids 53 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 830 789 $ Poids 52 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 676 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 198 $ Poids 50 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 910 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 772 $ Poids 48 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 660 414 $ Poids 47 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 880 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 612 178 $ Poids 47 % |
| 9 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 534 188 $ Poids 45 % |
| 10 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 047 $ Poids 37 % |
| 11 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 070 $ Poids 36 % |
| 12 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 911 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 356 706 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.