2011 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 88,4 m² · constr. 1969 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 182 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526479537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48008
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
94068526479537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 60 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 453 $ Poids 79 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 552 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 463 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 427 164 $ Poids 74 % |
| 6 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 786 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 73 915 $ Poids 72 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 787 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 395 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 784 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 868 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 962 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 141 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.