2163-2165 Rue CLAIRIERE · Saguenay
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 237,6 m² · constr. 2024 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 343 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526479826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66130
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
94068526479826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +51 038 $ | 736 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 992 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 811 754 $ Poids 41 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 683 543 $ Poids 40 % |
| 4 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 830 087 $ Poids 36 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 942 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 835 551 $ Poids 33 % |
| 6 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 579 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 748 349 $ Poids 32 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 836 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +89 124 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 974 670 $ Poids 32 % |
| 8 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 924 616 $ Poids 30 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 076 $ Poids 23 % |
| 10 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 952 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 624 058 $ Poids 20 % |
| 11 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 905 835 $ Poids 19 % |
| 12 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 650 690 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.