2003 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 70,6 m² · constr. 1940 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526479987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068526479987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 482 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 381 335 $ Poids 61 % |
| 2 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 554 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 369 076 $ Poids 59 % |
| 3 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 212 $ Poids 58 % |
| 4 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 967 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 927 $ Poids 57 % |
| 5 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 985 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −24 730 $ | 242 245 $ Poids 53 % |
| 6 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 081 $ Poids 44 % |
| 8 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 480 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 716 $ Poids 42 % |
| 9 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 910 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 133 240 $ Poids 42 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 152 118 $ Poids 41 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 366 160 $ Poids 39 % |
| 12 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 954 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 423 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.