2196 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 74,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526480069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068526480069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 323 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 153 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −4 946 $ | 268 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 520 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 356 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 813 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 642 $ Poids 71 % |
| 5 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 490 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 152 308 $ Poids 65 % |
| 6 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 651 $ Poids 63 % |
| 7 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 808 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 331 942 $ Poids 53 % |
| 8 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 960 $ Poids 49 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 363 372 $ Poids 48 % |
| 10 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 389 $ Poids 47 % |
| 11 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 195 $ Poids 46 % |
| 12 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 148 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.