2200 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526480529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
94068526480529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 160 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 363 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 197 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 347 160 $ Poids 94 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 938 $ Poids 93 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 612 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 360 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 396 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 441 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 365 723 $ Poids 80 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 681 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 423 817 $ Poids 77 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 508 $ Poids 76 % |
| 9 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 236 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 458 057 $ Poids 75 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 465 704 $ Poids 69 % |
| 11 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 109 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 371 004 $ Poids 68 % |
| 12 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 848 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 608 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.