2233-2239 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 426,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526480640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48017
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
94068526480640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +102 027 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 979 894 $ Poids 24 % |
| 2 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 595 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 815 610 $ Poids 18 % |
| 3 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +206 814 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 154 511 $ Poids 9 % |
| 4 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 226 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 714 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 419 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +139 968 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 793 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge −51 037 $ | 799 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 813 471 $ Poids 1 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 857 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 740 686 $ Poids 1 % |
| 10 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 911 805 $ Poids 1 % |
| 11 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 1 003 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 843 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.