2231 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 71,1 m² · constr. 1992 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 125 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526480871700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48019
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
94068526480871700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 160 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 269 064 $ Poids 82 % |
| 2 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 729 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 347 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 324 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 408 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 355 308 $ Poids 59 % |
| 5 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 452 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 152 924 $ Poids 57 % |
| 6 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 900 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 399 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 017 $ Poids 47 % |
| 8 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 784 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 330 $ Poids 45 % |
| 9 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 488 $ Poids 42 % |
| 10 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 930 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 344 379 $ Poids 41 % |
| 11 | 3133, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-01-24 · 454 m · Vendu 192 000 $ (2 406 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 225 081 $ Poids 38 % |
| 12 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 961 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.