2225 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 68,1 m² · constr. 1992 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 120 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526480871700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
94068526480871700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 160 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +1 237 $ | 263 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 729 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 339 789 $ Poids 74 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 317 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 900 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 390 751 $ Poids 58 % |
| 5 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 930 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 336 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 452 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 150 245 $ Poids 45 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 007 $ Poids 35 % |
| 8 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 784 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 887 $ Poids 34 % |
| 9 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 143 $ Poids 32 % |
| 10 | 3075, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-26 · 966 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 338 207 $ Poids 30 % |
| 11 | 3133, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-01-24 · 454 m · Vendu 192 000 $ (2 406 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 221 472 $ Poids 30 % |
| 12 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 543 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.