2201-2205 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 128,8 m² · constr. 1986 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526481704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
94068526481704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 465 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 381 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 202 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 228 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −15 007 $ | 342 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 474 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 542 693 $ Poids 57 % |
| 7 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 413 $ Poids 55 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 595 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 929 $ Poids 54 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 884 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 974 $ Poids 52 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 213 434 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.