3099 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526481879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
94068526481879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 266 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 354 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 425 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 258 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 447 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 596 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 353 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 388 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 405 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 358 952 $ Poids 80 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 798 $ Poids 80 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 616 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 415 941 $ Poids 78 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 246 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 340 027 $ Poids 78 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 478 $ Poids 76 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 374 862 $ Poids 76 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 843 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.