2208 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 159,8 m² · constr. 1987 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526481900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
94068526481900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 643 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 071 $ Poids 72 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 597 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +4 389 $ | 144 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 933 $ Poids 60 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 526 055 $ Poids 56 % |
| 5 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 453 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 602 986 $ Poids 42 % |
| 6 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 244 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 383 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 846 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 510 $ Poids 39 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 846 661 $ Poids 38 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 748 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 673 768 $ Poids 36 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 396 $ Poids 35 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 113 $ Poids 35 % |
| 12 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 084 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.