3095 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 79,3 m² · constr. 1987 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526481937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48029
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068526481937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 545 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 367 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 42 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 728 $ Poids 81 % |
| 4 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 407 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 156 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 252 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −4 946 $ | 276 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 792 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 030 $ Poids 66 % |
| 8 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 715 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 340 832 $ Poids 64 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 074 $ Poids 61 % |
| 11 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 885 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 750 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.