2209 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 87,7 m² · constr. 1988 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526481995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48030
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068526481995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 54 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 272 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 415 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 244 $ Poids 84 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 525 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 386 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 482 $ Poids 83 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 350 688 $ Poids 81 % |
| 7 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 558 $ Poids 75 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 415 $ Poids 75 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 682 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 325 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 190 $ Poids 73 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 720 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +29 664 $ | 394 762 $ Poids 73 % |
| 12 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 742 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 340 330 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.