2167 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526482126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
94068526482126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 364 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 455 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 381 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 693 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 377 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 495 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 381 281 $ Poids 68 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 682 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 441 995 $ Poids 68 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 413 342 $ Poids 61 % |
| 9 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 84 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 471 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 215 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 326 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 606 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 535 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 401 003 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.