2175 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526482273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
94068526482273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 361 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 354 $ Poids 80 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 378 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 664 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 374 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 469 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 378 672 $ Poids 70 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 666 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 438 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 533 $ Poids 70 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 410 512 $ Poids 64 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 210 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 324 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 3018, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-06-03 · 510 m · Vendu 339 000 $ (3 062 $/m²) 110,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 398 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 818 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 360 $ Poids 59 % |
| 12 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 117 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 467 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.