3135-3137 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 156,1 m² · constr. 1987 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526482279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
94068526482279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 798 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +4 389 $ | 142 951 $ Poids 65 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 845 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 703 $ Poids 61 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 519 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 822 $ Poids 51 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 835 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 296 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 378 743 $ Poids 45 % |
| 7 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 515 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 596 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 664 446 $ Poids 44 % |
| 9 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 94 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 463 $ Poids 43 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 965 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 336 $ Poids 39 % |
| 11 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 358 530 $ Poids 37 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 992 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 711 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.