2179 Rue HYDRANGEES · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 88,7 m² · constr. 1986 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526482351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
94068526482351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 210 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 413 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 37 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 137 $ Poids 82 % |
| 5 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 349 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 605 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 384 729 $ Poids 78 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 712 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 651 $ Poids 74 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 320 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 425 031 $ Poids 73 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 770 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +25 956 $ | 393 050 $ Poids 72 % |
| 10 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 829 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 822 $ Poids 72 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 328 493 $ Poids 72 % |
| 12 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 841 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 525 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.